买一套房子大概多少钱
房子过户需要多少钱房子过户需要多少钱
1、继承过户
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，如果继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
2、赠予过户
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。
3、买卖过户
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
买房公积金首付多少买房公积金首付多少
1、买房公积金首付多少？以家庭为单位，如果是买房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意:
公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
2、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房占总房价款的比例，购房首付是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
3、一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
但有的地方也会有差异，因此，大家根据实际情况可以自己去判断，也可以到住房公积金贷款中心去咨询。
买房子一般怎么讲价
买房如何杀价全攻略，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
买房如何杀价全攻略一：不表露好感
不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
买房如何杀价全攻略二：看对手怎么做
告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
买房如何杀价全攻略三：多听、多看、多提问
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。
买房如何杀价全攻略四：沉默是金
有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
买房如何杀价全攻略五：敢于说“不”
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。
买房如何杀价全攻略六：分头出击，火力侦察
遇到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。
买房如何杀价全攻略七：避免因小失大
如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。
买房如何杀价全攻略八：不要轻信涨价
经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。
买房如何杀价全攻略九：不要冲动抢购
购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。
买房如何杀价全攻略十：不要怕欠人情
有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。
买房如何杀价全攻略十一：搜集信息，广泛联络
前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。
买房如何杀价全攻略十二：注意服饰行头
房产营销人员对每一位客户的服饰举止都十分注意，因为服饰反映出人的性格、身份和地位、收入水平。如果一个衣衫褴褛、言语粗俗的人去买房，很可能会被销售人员误解来意，或者使售楼人员产生这样的担心：这种人入住会不会降低楼盘的品位，影响其他业主，因而在价格上寸步不让。
从售楼处直接买房,和通过中介买房,价格到底能差多少钱
很多买房的朋友都不清楚，在一个楼盘看房子，对于和售楼处买和跟着中介去看再买，价格上到底哪个更划算？其实，这是不了解他们的运作机制。对于个人来说，在中介成交价格是比较划算的，价格差异可能在3%左右。
1、售楼处购买和中介带看购买的区别
虽然买房人对于购房的欲望很强烈，但是对于楼盘所在的信息点未必很了解。而如果自己一个楼盘一个楼盘的去跑，不只是浪费时间，同时精力也会跟不上。很容易挑花眼，到最后自己也不知道哪套更适合自己。
而中介带看就可以了解到很多信息，比如该楼盘以往的口碑和成交率。相比其它楼盘的优缺点，以及周边的配套如何。甚至包括自己购买该楼盘的首付款以及贷款条件等等，都可以从中介处获得。
2、售楼处的价格和中介带看购买价格的区别
在购买一手房的时候，我们在售楼处和中介带看拿到的价格一样吗？很显然，是不一样的。售楼处给予的人单人购买价格，是基于市场价的基础上，该楼盘对外推出的公开价格。
中介带看报的价格则是走的团体购买路线，因为他们不只有你一个客户，还有其它客户，是签约的价格。所以，得到的就是量贩式之后的低价。这个价格要比你在售楼处得到的价格低大约3%左右。
3、如果不成交，所面对的现状的区别
在售楼处如果不成交，那么除了这个楼盘，就要再去跑下一个楼盘。而下一个楼盘的信息如何，对于买房人来说，又是一头雾水，又得再次了解，再次对比，很多时候在这种纠结的过程中，连购买的欲望都少了许多。
但是在中介带看不成功，他们会提前就准备更多的楼盘给你作参考。甚至同时推荐一些二手房作为对比，让你明白两者之间的差异点，为你量身定做更好的房源，帮你买到好的房子。
所以，如果打算购买一手房的朋友，更多的是建议去找大牌中介来进行报价带看。这样可以得到更为专业，更为参考性全一些的信息，为自己购买心爱的房子多了一些选择和放心。
